Четверг, Октябрь 18, 2018
  • USD 26.25 | 26.50
  • EUR 30.50 | 31.00
  • RUR 0.41 | 0.43

Россияне хотят продать ТРЦ Ocean Plaza в Киеве

«ТПС Недвижимость», контролируемая в том числе дочерью Аркадия Ротенберга, Лилией, готова свернуть свой бизнес на Украине и продать торговый центр Ocean Plaza (площадью 165 тыс. кв. м) в Киеве. Об этом сообщает kommersant.ru. со ссылкой на собственные источники, пишут ВЕСТИ

«Переговоры о его покупке ведет местная Dragon Capital, последние два года активно скупающая коммерческую недвижимость в стране. Этот актив российская компания может продать за $270–315 миллионов, примерно в такую же сумму объект оценивался шесть лет назад, когда ТПС вышла на местный рынок, — говорится в сообщении.

По словам собеседников издания, двух консультантов на рынке коммерческой недвижимости, переговоры — на продвинутой стадии, но сделка пока не закрыта. «Потенциальный покупатель ищет кредитора. Это требует времени, так как у местных банков есть проблемы с ликвидностью», — отметили они.

Dragon Capital основана в 2000 году Томашем Фиалой. Сейчас, по данным СМИ, в портфеле компании, в частности,— ТРЦ Victoria Gardens во Львове (48,2 тыс. кв. м), логистический комплекс класса А East Gate Logistic в Борисполе, 60% в логистическом комплексе класса А West Gate Logistic в селе Стоянка, складской комплекс в Буче, торгцентр «Пирамида», бизнес-центры «Прайм» и «Евразия» в Киеве. Офисные центры Dragon приобрела осенью 2017 года у БТА-банка, сумма сделки не раскрывалась.

«ТПС Недвижимость» публично заявила о себе в 2012 году, тогда в портфеле компании было три строящихся торгцентра в Сочи («МореМолл»), Краснодаре и Новосибирске (торговые центры «Галерея»). В 2016 году в Москве заработали принадлежащие компании торгцентры «Хорошо!» и «Океания». Шесть лет назад ТПС стала управлять Ocean Plaza в Киеве. По данным источников, ТПС приобрела этот объект за $280 миллионов.

О намерениях ТПС выйти из Ocean Plaza стало известно в 2014 году, когда США и Евросоюз объявили о санкциях в отношении Аркадия Ротенберга, который был среди совладельцев TPS Real Estate Holding (ей принадлежала «ТПС Недвижимость»). Тогда в списке акционеров появился его сын Игорь, в апреле этого года вместо него акционером стала дочь Ротенберга-старшего, Лилия. Дополнительным фактором было обострение отношений между Россией и Украиной. В 2014 году украинские СМИ сообщали о предложении Игоря Коломойского национализировать Ocean Plaza.

По данным JLL, активность на рынке ритейла Киева растет в течение последних двух лет на фоне восстановления макроэкономических показателей. В 2017 году в стране открылись первые магазины Under Armour, Superdry, Tous, Scotch & Soda, Liu Jo, ожидается открытие дебютных магазинов H&M, IKEA, Decathlon, Koton, Zara. Объем предложения при этом ограничен.

В прошлом году не открылось ни одного нового торгового центра, в этом году заявлена 101 тыс. кв. м. Вакансия упала с 9,7% по итогам первого квартала прошлого года до 4,5% на текущий момент.

Объем рынка качественных торговых центров составляет всего 1 млн кв. м арендуемых площадей, в пять раз меньше, чем в Москве. Максимальные арендные ставки по итогам первого квартала этого года выросли на 6% и превысили $1 тыс. за 1 кв. м в год, приблизившись к докризисному уровню 2010–2013 годов.

Якісно та зручно! Підписуйся на телеграм-канал Новин: goo.gl/EbaBFB