Воскресенье, Октябрь 21, 2018
  • USD 26.25 | 26.50
  • EUR 30.50 | 31.00
  • RUR 0.41 | 0.43

Суд спростив життя квартирантам в Україні: подробиці резонансного рішення

Верховний суд України постановив, що розрив договору про найм житла вважається незаконним у разі, якщо у власника житла є ще одне місце для проживання у власності. Про це йдеться в рішенні суду за типовим позовом, опублікованому в Єдиному реєстрі досудових розслідувань (справа № 682/139/17-ц), пише Politeka.

Згідно з матеріалами справи, позивач, який є власником житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, звернувся до суду про виселення наймачів з частини житлового приміщення вказаного будинку. Позивач вказував, що за умовами договору найму він має право на дострокове розірвання цього договору, якщо попередить про це наймачів за три місяці в письмовій формі.

Оскільки у нього виник намір проживати в спірному будинку, він завчасно повідомив відповідачів про дострокове розірвання договору найму, проте останні не звільнили частину житлового приміщення спірного будинку і не бажають знятися з реєстраційного обліку за місцем його розташування.

Власник будинку склав позовну заяву з метою виселити мешканців через суд. Однак суд першої інстанції відмовився задовольняти позов, мотивувавши це тим, що потреби у власника в другому житло немає. Апеляційний суд таки прийняв рішення, що частина квартирантів повинна бути виселена – тобто ті громадяни, яким є, де проживати на даний момент.

Верховний суд встав на сторону суду першої інстанції і встановив повну заборону на виселення осіб з орендованого житла. Мотивація – ст.168 Житлового кодексу, згідно з якою «розірвання договору найму жилого приміщення з ініціативи наймодавця можливе лише за згодою наймача». Виняток відповідно до цієї статті складає псування житлового приміщення, порушення прав співжиття, невнесення орендної плати або оплати комунальних платежів.

Суд також підкреслив, що у позивача є у власності інша квартира, тому в спірному будинку він і його сім’я не мають потреби, тим більше, що орендарі не проти спільного з позивачем проживання в цьому житлі.

В цьому році в серпні-вересні ціна на оренду житла в столиці зросла в середньому на 15-20%. Якщо влітку ще можна було знайти однокімнатну квартиру за 5 тисяч гривень на місяць, то зараз мінімальна ціна становить 6-6,5 тисячі гривень.

Найдешевшим варіантом оренди житла в Києві стала хрущовка без ремонту, на лівому березі і далеко від метро. Вона обійшлася орендарям в 5000 грн. / Міс. Але це, швидше, виняток -мінімальні ціни на однокімнатні квартири стартують від 6-6,5 тисячі. За варіанти біля метро просять на 1-1,5 тисячі дорожче.