Четверг, Октябрь 18, 2018
  • USD 26.25 | 26.50
  • EUR 30.50 | 31.00
  • RUR 0.41 | 0.43

Цены как на Троещине. Зачем украинцы массово скупают землю в Польше

В Министерстве внутренних дел Польши отчитались, что украинцы получили половину всех разрешений на покупку земельной недвижимости, выданных иностранцам — физическим лицам. Также в почете у украинцев и жилье в Чехии, Испании, Германии, правда, здесь при покупке могут возникать нюансы. Как рассказал «Вестям» аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий, в Польше пользуется спросом жилье для украинцев среднего достатка, причем работающие там покупают себе недвижимость для того, чтобы в будущем остаться там на ПМЖ, передает АНТИКОР.

«Польша — самая близкая нам по менталитету, и зарплаты там в разы выше, чем в Украине, поэтому основные покупатели — жители Западной Украины, приграничной зоны и так далее. Там никто не строит хоромы по 400 метров, там домики скромные. Кроме того, цены не такие уж и высокие — в среднем на 15% выше, чем в Украине. Но там зарплаты в несколько раз больше. Польские работодатели очень активно берут к себе работников из Украины. Как следствие, снимать в аренду не очень выгодно, а вот купить, взять кредит в банке или же у самого работодателя, если сотрудник особо ценный, для строительства дома очень даже реально», — говорит Костецкий.

По его словам, стоимость жилья там составляет в среднем $500–600 за квадратный метр, причем 10% процентов от суммы жилья — цена земли для застройки. Предпочтение, как правило, отдают крупным городам, в которых сосредоточены промышленные предприятия.

Согласно местным законам, иностранец может купить в Польше недвижимость без разрешения министра внутренних дел, если планирует приобрести квартиру в многоквартирном доме или гараж. При этом необходимо находиться в стране на законных основаниях: иметь визу, разрешение на пребывание. Также можно купить квартиру, находясь за пределами Польши. Не нужно разрешения главы МВД Польши и тем, кто состоит в браке с гражданином Польши и законно проживает по крайней мере два года в этой стране. Разрешение необходимо, если иностранец хочет купить в Польше дом или квартиру в пограничной зоне, независимо от его правового статуса в Польше. Чтобы получить такое разрешение, необходимо оплатить государственный сбор — 1570 злотых (почти 12 000 грн). Процедура выдачи разрешений обычно длится от двух до четырех месяцев.

Президент Ассоциации траблшуттеров Сергей Креймер добавляет, что, несмотря на лояльность польских властей к украинцам, могут возникнуть и проблемы с доказательством законности денег на жилье. «В Польше могут потребовать подтверждение от банка или местного кредитного союза в том, что ты скопил эти деньги, или же попросят доказать, что средства попали в Польшу легально. Как правило, здесь и возникает проблема, так как из Украины официально можно вывезти только 10 тысяч евро за один раз. Чтобы это обойти, наши люди ввозят деньги частями или по 10 тысяч на человека, а после кладут все на один счет — и тут тоже возникает вопрос о законности этих средств. При этом польские налоговые органы достаточно лояльны, но усерднее проверяют именно дорогую недвижимость», — говорит «Вестям» Креймер.

НЕ ТОЛЬКО ПОЛЬША

Как рассказала «Вестям» заместитель директора юридической компании Elionorum Елена Козак, многие украинцы покупают жилье у моря. «Есть запросы на Грузию, потому что она активно рекламируется. Болгария уже давно пошла на спад. Но, в принципе, люди берут то, что более доступно и дает какие-то преимущества». По словам Креймера, кроме Польши в Европе чаще всего покупают жилье в Чехии, Германии и Испании — в этих странах иностранцу проще всего приобрести недвижимость. Как правило, жилье приобретают для нескольких целей: для сдачи в аренду, для своих детей, которые собираются учиться за рубежом (в этом случае недвижимость приобретают за три-пять лет до начала обучения и все это время жилье также сдают), и для получения вида на жительство.

Юристы объясняют, что предпочтение отдают не участкам под застройку, а уже готовому жилью, так как в ряде стран покупать участок невыгодно, ведь пока там будет вестись строительство, владелец будет нести ответственность не только за саму постройку, но и за все происходящее на участке: например, поддерживать порядок и даже оплачивать лечение прохожего или строителя, если он получит на нем какие-либо повреждения. Кроме того, есть и ряд норм по срокам проведения на купленном участке ремонтных или коммуникационных работ, и в случае их несоблюдения владельцу может грозить серьезный штраф.

Само заключение сделки, при условии соблюдения всех юридических норм для иностранцев, может занимать от двух недель до нескольких месяцев. При этом даже если она оформлена, въехать в свое жилище можно будет лишь через некоторое время, так как ее законность будут проверять. Правда, есть и ряд нюансов.

«В Германии в последнее время из-за наплыва мигрантов усложнили приобретение недвижимости — там стали требовать справку от покупателя о происхождении денежных средств. И именно с этим у наших соотечественников возникают проблемы, так как справки, выданные в Украине, здесь не котируются и приходится их отдавать на проверку местному независимому эксперту. Сама эта процедура длительная, в зависимости от сложности дела может занять от двух до 20 недель», — говорит Креймер.

В Испании недвижимость в основном покупается либо более дорогого сегмента, либо очень дешевого. Это связано с тем, что, по местному законодательству, иностранцы не всегда могут оформить жилье на себя напрямую, а потому обращаются в ООО, что грозит рисками при покупке — компания, которая владеет недвижимостью, должна подавать вовремя финансовые отчеты, которые не бесплатны. Люди именно на отчетах стараются экономить, и часто можно заработать арест на свою недвижимость. По словам юриста, перечень документов в каждой стране разный — в Чехии, например, могут потребовать справку о составе семьи, чтобы нотариус убедился, что ты не приобретаешь жилье втайне от супруга.

Якісно та зручно! Підписуйся на телеграм-канал Новин: goo.gl/EbaBFB

Крымский мост рухнет уже скоро, инженер вопит о катастрофе: Молчать аморально, трагедия близка

Керченский мост в Крыму скоро развалится, поскольку его опоры были установлены на глины низкой плотности и на пористый ил. Такое мнение высказал израильский инженер Эли Беленсон, передает Politeka со ссылкой на Обозреватель.

По его словам, он долгое время анализировал все документы о ходе строительства моста, и как только о вопиющих нарушениях объявляли в сети, то ранее доступная информация тут же исчезала.

Эксперт считает, что именно геология попрепятствовала нормальному результату, именно из-за несоответствий почвы для строительства моста, его проект отвергла еще советская экспертиза.

«Обычно, серьезные инженерные конструкции, такие как железнодорожные мосты, где предполагаются серьезные нагрузки, принято опирать на твердые грунтовые основания. Для этого бурят или забивают специальные сваи, которые и опираются на эти самые твердые грунты. Если мы обопрем массивную конструкцию на недостаточно твердое основание, отдельные ее части или вся конструкция целиком могут неравномерно просесть, деформироваться и, в конечном результате, разрушиться», — написал блогер.

По словам эксперта, в случае с железнодорожным мостом, недопустимое проседание или деформация могут привести спустя некоторое время к катастрофе — речь будет идти об огромных экономических убытках и человеческих жертвах.

«Советские, а затем и российские ГОСТы, запрещали опирать подобные конструкции на что-либо, кроме твердого скального основания… Даже не на песок. И не на глину. Но, как мы видим из приведенных геоизысканий, на глубине, в которую, согласно планам строительства КМ должны опирать сваи (до 58 метров глубиной) никакого скального основания не обнаружено. Более того, не обнаружено там даже песка. Но и этого мало — даже глину там не обнаружили», — указал эксперт.

По его словам, верхние слои — это ил — рыхлый и пористый, а затем идут пески и супеси различной степени плотности, несколько глинистых вкраплений, а нижний слой, на который, собственно, и опирают сваи моста — полутвердые глины.

«А теперь представьте, что речь идет не просто о почти двадцатикилометровом железнодорожном мосте, с огромными нагрузками и огромной парусностью (шторма, волны, боковой ветер, поезда), а речь идет так же о сейсмически опасной зоне, где регулярно случаются подземные толчки различной силы. Проектировщики нового моста уверяют, что достаточно забить сваи на 58 метров и все будет в порядке, но пригодна ли эта полутвердая глина в качестве основания для опор?» — вопрошает Беленсон.

Ранее требования опирать сваи на скальное основание были прописаны в Строительных нормах и правилах, но позже они странным образом исчезли из документа 17 июня 2017 года.

Он также указал на другой вопиющий нюанс, согласно которому геозыскания перед началом строительства провели некачественно, а выяснилось это, когда мост уже строили полным ходом.

«Проект Керченского/Крымского моста представляется мне потенциально опасным. Предполагать такое и молчать я считаю аморальным. Если я где-то ошибся, то буду рад профессиональному и доказательному опровержению. Будет гораздо хуже, если в результате эксплуатации моста погибнут люди, а я буду знать, что я понимал, что такое может случится, но молчал», — резюмировал эксперт.

Бывший муж Лорак впервые высказался о разводе: Невозможно жить, Я к ней как к ребенку отношусь

Недавно Ани Лорак подала на развод с Муратом Налчаджиоглу, после его измены, передает Politeka.

Певица Ани Лорак так и не смогла простить мужу измену. На днях выяснилось, что Ани все-таки подала на развод. В киевскую нотариальную контору уже пришло письмо от артистки, в котором она перечислила свою недвижимость. Каролина попросила не совершать никаких действий с ее имуществом, так как у нее начался бракоразводный процесс.

Близкие к Лорак до последнего надеялись, что она простит супруга. Ведь Мурат Налчаджиоглу так трогательно поздравил ее с днем рождения в интернете.

«Девочка, которая подарила мне лучший подарок в моей жизни, – Соню, мою безграничную любовь, – написал 41-летний мужчина. – Каролина, дива! С днем рождения, моя бесконечная любовь!»

Первый гражданский супруг певицы не остался в стороне от этого события и прокомментировал эту ситуацию, продюсер Юрий Фалеса, признался, что обеспокоен новостями о разводе Ани.

«Я не думал, что это у них настолько серьезно, – говорит 57-летний Юрий Фалеса. – Все это очень неприятно.

Но если она уже так решила, значит, решила. Жить дальше с человеком, который изменяет, невозможно. Ей изменять нельзя, потому что она – Ани Лорак! И я это говорю не из-за громкого имени, а потому, что найти круче девушку нельзя. Изменил в открытую – вот и получи скандал!»

Несмотря на то, что экс-пара так и не зарегистрировала брак, у Юрия остались о бывшей гражданской жене только хорошие воспоминания. Он считает, что Каролина не заслуживает неуважительного отношения к себе.

При этом он вовсе не собирается возобновлять былые отношения, потому что счастливо женат и воспитывает маленького ребенка.

Также он заметил, что безумно счастлив ведь его жена не певица, а обычный повар. Так, как его жена не из артистического мира, то это автоматически снимает множество проблем. В то же время Юрий всегда готов поддержать Каролину (настоящее имя певицы).

«А Каролину я все равно готов поддержать в трудную минуту. Я сейчас к ней уже больше как к ребенку отношусь, чем как к женщине», — пытается убедить в своей искренности Юрий Фалеса.

Доренко напомнил, как он предлагал решить украинский вопрос 20 лет назад

Российский журналист Сергей Доренко рассказал о том, что ещё 20 лет назад он предлагал сценарий, как решить украинский вопрос, но тогда к его словам никто не прислушался. Как информирует replyua.net со ссылкой на infox.ru, Доренко отметил, что нужно было перенести столицу единого Российского государства из Москвы в Киев, и для этого Северной России нужно было уступить Южной России в этом вопросе.

По мнению Доренко, если бы так произошло, решились бы все проблемы, которые возникли совсем недавно. Донбасс и Крым стали бы российскими уже официально, везде использовался бы русский язык, и между восточными славянами не было бы цивилизованного разрыва.

«Я говорил это двадцать лет назад и не был услышан. А теперь поздно, политические пигмеи, теперь поздно, интеллектуальные карлики», — резюмировал журналист. Кроме того, он отметил, что если бы этот сценарий был в свое время реализован, на территории Российской Федерации сейчас бы проживало около 200 млн славян.